A partir del 27 de octubre de 2025, Airbnb cambiará la forma en que gestiona las tarifas de servicio para los gestores de propiedades que utilizan un Property Management Software (PMS) como GuestWisely. Esta actualización simplifica la estructura de tarifas, pero también tiene implicaciones importantes para tu estrategia de precios, pagos y canales de distribución.
En este artículo te explicamos en detalle en qué consiste el cambio, qué significa para tu negocio de alquileres a corto plazo y cómo puedes ajustar tu estrategia para seguir siendo rentable.
¿Por qué Airbnb está haciendo este cambio?
Hasta ahora, Airbnb utilizaba un modelo de “tarifa dividida”:
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Los anfitriones pagaban una tarifa del 3%
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Los huéspedes pagaban una tarifa de servicio adicional, que iba del 10% al 16%, según la reserva
A partir de octubre de 2025, Airbnb sustituirá este modelo por una tarifa única del 15,5%, que será asumida únicamente por el anfitrión.
Según Airbnb, este cambio busca ofrecer una experiencia más transparente para los huéspedes, mostrándoles un precio único sin cargos adicionales al finalizar la compra.
Cronograma de transición:
- 25 de agosto de 2025: Los nuevos anfitriones que usen un PMS deberán aplicar el modelo de tarifa única.
- 27 de octubre de 2025: Los anfitriones ya conectados a un PMS serán migrados automáticamente.
- 1 de diciembre de 2025: El modelo de tarifa única se convierte en el estándar para casi todos los anfitriones, incluidos los que no usan un PMS.
Si usas GuestWisely para gestionar tus anuncios en Airbnb, este cambio se aplicará a ti a partir de octubre.
Antes y Después: Cómo Funciona la Tarifa de Servicio
Comparemos cómo la estructura de tarifas de servicio afecta los precios y los pagos.
Antes del cambio:
• Publicas tu propiedad en 100 $
• Airbnb descuenta una tarifa de anfitrión del 3%
• El huésped ve un precio de 115 $ (incluyendo la tarifa de servicio de Airbnb del 12–15%)
• Tu pago neto es de 97 $
Después del cambio:
• Publicas tu propiedad en 100 $
• Airbnb descuenta un 15,5% como tarifa única del anfitrión
• El huésped sigue viendo 100 $
• Tu pago neto es de 84,50 $
Si no ajustas tus precios, podrías perder más del 12% de tus ingresos por reserva. Por eso es fundamental revisar tu estrategia de precios desde ahora.
Qué Significa Esto para los Anfitriones de GuestWisely
1. Tus Márgenes se Reducirán si No Ajustas
Si mantienes tus precios actuales, a partir de octubre recibirás pagos más bajos. Para conservar tus ingresos, necesitarás aumentar los precios de tus anuncios en Airbnb aproximadamente un 14,8%.
2. Los Precios Deben Ajustarse Estratégicamente
Para mantener tus ganancias actuales, utiliza esta fórmula:
Nuevo Precio en Airbnb = Precio Antiguo × 1,1479
Ejemplo: si tu anuncio estaba en 100 $, deberás actualizarlo a unos 115 $ para recibir el mismo pago neto.
3. Necesitas Renovar tu Estrategia de Canales
Con Airbnb aplicando ahora una tarifa efectiva similar a Booking.com (alrededor del 15%), este es un buen momento para re-evaluar qué OTAs te ofrecen mejor retorno de inversión. Vrbo mantiene una tarifa de anfitrión en torno al 8%, y las reservas directas siguen siendo la opción más rentable.
¿Por Qué Conectarte a Través de GuestWisely?
Los usuarios de GuestWisely pueden aprovechar al máximo el alcance de Airbnb mientras simplifican sus operaciones gracias a nuestra integración. Estas son las ventajas:
- Sin costes adicionales ni suscripciones de terceros
- Ideal para anfitriones profesionales que trabajan principalmente con Airbnb, Vrbo y Booking.com
- Consolida mensajes de huéspedes, reseñas y precios en un solo lugar
- Un único canal de soporte dedicado a través de tu cuenta de GuestWisely
- Control total de precios, políticas de cancelación y más, desde un panel centralizado
Cómo Prepararte para el Cambio
Aquí tienes una lista de verificación para ayudarte a planificar tu nueva estrategia de precios:
1. Audita tus Precios en Airbnb
Realiza un análisis de precios en todos tus anuncios de Airbnb. Usa la fórmula anterior para recalcular tus precios base y mantener el pago neto deseado.
2. Actualiza Precios Desde tu Panel de GuestWisely
Con GuestWisely, puedes actualizar tarifas de Airbnb directamente y aplicar cambios masivos si es necesario. Así garantizas consistencia y eficiencia.
3. Supervisa el Rendimiento
Observa posibles cambios en la tasa de conversión, volumen de reservas o comportamiento de los huéspedes. Puede que necesites hacer pequeños ajustes tras la primera actualización.
4. Diversifica tu Estrategia de Canales
Sigue invirtiendo en otros canales como Vrbo y Booking.com, y considera impulsar tus reservas directas mediante tu web integrada con GuestWisely.
Reflexión Final
El cambio de Airbnb a una tarifa única del 15,5% para anfitriones simplifica la experiencia de reserva para los huéspedes, pero exige una planificación proactiva por parte de los gestores. Si no ajustas tus precios, podrías ver una caída significativa en tus ingresos.
Como cliente de GuestWisely, tienes una ventaja: puedes ajustar tarifas en múltiples anuncios, optimizar operaciones y re-evaluar tu estrategia de distribución desde un solo panel centralizado.
¿Tienes dudas sobre tu estrategia en Airbnb o la actualización de precios?
Nuestro equipo está aquí para ayudarte. Ponte en contacto con nosotros en cualquier momento o empieza a revisar tu configuración de tarifas en Airbnb directamente desde tu panel de GuestWisely.
