Las preferencias de los huéspedes están evolucionando, nuevas normativas están entrando en vigor y la competencia es más intensa que nunca.
Ya no basta con seguir haciendo lo que funcionaba antes: necesitas adaptarte para mantenerte relevante. Con tanto ocurriendo, aquí tienes lo que debes saber sobre las tendencias que marcarán el próximo año y cómo afectarán tu papel como gestor de propiedades.
El mercado crece, pero también la competencia
Se prevé que el mercado global de alquiler vacacional alcance los 105,7 mil millones de dólares a finales de 2025, con un crecimiento anual del 4,41%. Aunque esto es prometedor para el sector, también significa que más actores entrarán en el mercado, dificultando destacar frente a la competencia.
La tecnología ya no es un extra para los huéspedes
Los huéspedes esperan que la tecnología forme parte de su experiencia. Funciones como cerraduras inteligentes, check-in automatizado y sistemas de eficiencia energética se han convertido en la norma. Integrarlas en tus propiedades no solo mejora la experiencia del huésped, también te ahorra tiempo.
¿Estás aprovechando al máximo las herramientas que te pueden dar una ventaja? Los channel managers son fundamentales para mantener tus calendarios y precios sincronizados en plataformas como Airbnb, Vrbo y Booking.com. Además, minimizan errores como las reservas duplicadas, que pueden minar la confianza de los huéspedes.
Herramientas de precios dinámicos, como las integradas en GuestWisely, te permiten ajustar tarifas automáticamente en momentos de alta demanda o eventos especiales, y atraer más reservas en temporadas bajas con precios optimizados y competitivos.
Los huéspedes buscan estancias únicas
En 2025, los viajeros buscan cada vez más experiencias únicas y memorables en sus alojamientos. Esta tendencia está transformando la industria de la hospitalidad, con una creciente demanda de estancias que ofrezcan mucho más que un simple lugar para dormir.
La demanda de viajes fuera de las rutas turísticas tradicionales está en aumento, ya que los viajeros buscan experiencias distintas que les permitan escapar de la masificación y descubrir nuevas perspectivas de un país.
Además, los viajeros se inclinan hacia experiencias privadas y personalizadas que se sientan más como en casa, con énfasis en la flexibilidad y las comodidades hogareñas.
Los viajeros modernos, especialmente Millennials y Generación Z, buscan estancias auténticas e inmersivas que ofrezcan una conexión genuina con el destino.
A medida que esta tendencia crece, las propiedades que ofrezcan experiencias memorables y flexibles tendrán más probabilidades de atraer reservas.
Las regulaciones se endurecen a nivel mundial
Las nuevas normativas lanzadas en 2024 están trayendo cambios significativos al mercado de los alquileres a corto plazo, con controles más estrictos y mayor supervisión a nivel global.
Las regulaciones para los alquileres vacacionales se están volviendo más exigentes. Grecia, por ejemplo, ha prohibido el uso de sótanos sin ventanas y trasteros convertidos en alojamientos para garantizar una mayor seguridad (apnews.com). Es fundamental conocer las regulaciones de tu región.
En Francia, las normativas introducidas en 2024 se aplicarán plenamente en 2025. Estas incluyen la reducción de beneficios fiscales, un límite de 90 días de alquiler al año y el registro obligatorio de las propiedades, con sanciones por incumplimiento.
España lanzó en 2024 un sistema nacional de registro que exige códigos de propiedad, aprobaciones de los gobiernos locales y mayor supervisión para garantizar el cumplimiento de las nuevas reglas.
Australia también implementó en 2024 un sistema nacional de registro, además de límites anuales de entre 60 y 180 días para los alquileres
En Columbia Británica, Canadá, los alquileres a corto plazo quedaron restringidos a la residencia principal desde mayo de 2024. Además, se exige contar con licencias comerciales y se imponen multas elevadas a quienes no cumplan con la normativa.
En Estados Unidos, en 2024 se propusieron nuevas restricciones en estados como Florida, California, Colorado y Massachusetts, mientras que la ciudad de Nueva York prohibió prácticamente por completo los alquileres a corto plazo. Como resultado, los mercados urbanos de todo el país enfrentan una reducción de inventario y un aumento en los costos de cumplimiento normativo.
En Bali, Indonesia, se lanzó en 2024 un impuesto turístico destinado a mitigar el impacto del turismo en la infraestructura y el medioambiente de la isla.
A medida que las regulaciones sobre alquileres a corto plazo se endurecen en todo el mundo, mantenerse informado es más importante que nunca. Aunque estos cambios traen desafíos, también generan oportunidades de crecimiento. Un buen software de gestión vacacional puede ayudarte a liberar tiempo, facilitar el cumplimiento normativo y permitirte concentrarte en hacer crecer tu negocio.
La inestabilidad geopolítica encabeza las preocupaciones de los viajeros en 2025
En 2025, los conflictos globales en curso han influido de manera significativa en los patrones y percepciones de viaje.
Una encuesta realizada por Global Rescue en octubre de 2024 reveló que el 33% de los viajeros considera la inestabilidad geopolítica como su principal preocupación de viaje para 2025, superando la inestabilidad económica (12%) y el terrorismo (11%).
Puntos clave
La industria está cambiando, y mantenerse al día significa abrazar la transformación. Incorporar tecnología, estar atento a las regulaciones, ofrecer experiencias únicas y priorizar la sostenibilidad no solo te ayudará a gestionar mejor tus propiedades, sino también a fidelizar a tus huéspedes.
Si estás listo para adaptarte y prosperar en 2025 como gestor profesional de propiedades, podemos ayudarte. Desde herramientas que optimizan tus operaciones hasta soluciones que aseguran el cumplimiento normativo y atraen más reservas, GuestWisely te respalda.
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